中国超高层幕墙81栋,却有66栋烂尾

来源:网易新闻 查看原文  时间:2020-10-12

本篇文章内容由[中国幕墙网]编辑部整理发布:

  2020年时,全世界共有350米以上的摩天大楼72座,分布在世界上的11个国家和地区,中国,阿联酋,美国,俄罗斯,沙特阿拉伯,中国香港,科威特,马来西亚,韩国,越南,中国台湾。在72座摩天大楼中,中国共占36座,其中内地占31座,居世界首位。

  一般来说,中国每个城市都会有高楼大厦,几乎只要是市中心,矗立的大厦都是一个比一个高。其实盖高楼的本质是充分利用土地面积,增加地产的空间利用价值。

  只不过,从这些年中国高楼大厦的发展现状来看,越来越多的企业盖高楼已经快要忽视其实际用途了,更多的是为了搞“面子工程”,跟其他企业攀比。

  当然,这是可以理解的,毕竟每个企业都有企业文化,有一个标志性建筑更会显得其实力强大。只不过,如果是不切实际、漫无目的地盖高楼,这就是不可取的了。

  对此,中国社会科学院城市与环境研究所副研究员单菁菁则表示,企业投入大量资金建设摩天大楼项目,在合法建设期内,属于企业市场行为,政府干预力量实际上也是有限的。这也造成当下国内摩天大楼的困局。尽管早在2018年,中国超越美国,成为全球100米以上摩天大楼总量最多的国家,但国内不少城市的摩天大楼乃至“第一高楼”陷入烂尾。截至2020年9月,CTBUH全球高层数据库中,中国共有“未完成”和“暂停施工”的摩天大楼81幢,共有66幢楼“烂尾”。

  举几个典型的个例来说:比如长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫停,成都的熊猫大厦从677米降到了488米,南京江北第一高楼从600米降低至498米……

  苏州的“金鸡塔”就曾宣称要建造中国最高的建筑,规划高度达700米,激励人们成为中国最高的建筑。但2014年后,由于资金不足,又降至500米,但金鸡塔至今仍未建成,最主要的原因还是资金不足。

  另外,广州最大的烂尾楼中水大厦自1994年开工建设,1999年封顶,此后再未进行任何改建,至今已有21年的烂尾,无人重建,也无人接盘。

  然而最有名的“烂尾楼”莫过于我国南北的两座摩天大楼:一座是位于南方城市厦门的厦门国际大厦,楼高超过300米;一座位于北方城市天津,楼高近600米。不管怎样,期待他们能够早日完工,成为中国“超级幕墙工程”里的一员!

  中国南方——这座位于厦门的烂尾楼叫厦门国际中心,看名字就知道完全是为了满足一种虚荣心而建的摩天大楼。这座厦门国际中心位于厦门市鹭江道,与鼓浪屿隔海相望,总占地面积43亩,建筑面积18.56万平方米。整座大楼高度近340米,其中地上61层、地下4层。这座大楼集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合性大楼,楼顶上还有直升机停机坪。

厦门国际大厦效果图

  说起这栋大楼,可谓“历史悠久”,它1997年就已经通过设计审核(估计很多看这篇文章的读者还没有出生),距今已经超过20多年了,原名叫“厦门邮电大厦”。1998年邮政和电信分家,这座邮电大厦的项目被分到了邮政系统。

厦门国际大厦实景图

  2003年这座大楼才建到了第8层,就因为资金原因不得不停工,非常悲催。这一停工,就停了很多年,直到2010年的时候,这座大楼才由重新由另一家公司接手开建,并更名为“厦门国际中心”。2017年这座命运多舛的大楼才得以封顶,但直到现在这座大楼还没有全部完工,只完成了外墙装修。从对面的鼓浪屿或乘船在鹭江上,就可以看到这座宏伟的大厦。虽然鹭江道上高楼林立,如建筑高度192米的厦门财富中心、建筑高度142米的厦门国际银行大厦、建筑高度176米的厦门建行大厦,但这些大楼的高度都远远不能和厦门国际中心相比。整座大楼外表呈天蓝色,给人一种直插云霄、无比震撼的感觉。

  中国北方——另一座位于天津的著名烂尾楼,叫高银金融117大厦,它是一座正正方方的大厦,显得威严端正,大厦四面略有弧度。这座大厦位于天津市西青区高新技术产业园区,整个项目由中央商务区、配套居住区及天津环亚国际马球运动主题公园组成,地上117层、地下3层,因而得名117大厦。

高银金融117大厦效果图

  整座大厦高度597米,近600米,规划时它还是亚洲第二高楼、中国第一高楼,比厦门国际大厦要高得多;总建筑面积84.7万平方米,比厦门国际大厦建筑面积的4倍还要多。这座大厦开工于2008年9月10日,2015年年底封顶,原本计划2016年8月份完工并投入使用,但至今已经12年仍未全部完工,甚至连外立面的幕墙都没有完工。也不知道这座大厦,何进才能全部完工并投入使用。

高银金融117大厦实景图

  命运最为多舛的当属武汉绿地中心,先是从规划的636米被削减到475米,去年年底又传出因资金链问题陷入纠纷。

  那到底是什么情况使得那么多摩天大楼烂尾呢?说白了,各个想争第一,却因为没这个能力导致的。

  要知道,越是大型项目,其抗风险能力越低,越容易烂尾,问题关键便是资金。首先,大型项目需要占用大量资金,由资金将会引发各种问题,如开发商自身市场判断失误,经营不善,引发资金链断裂;其次,可能项目建设时发现防震能力、建设质量等硬性指标不达标,也可能会面临项目停摆。所以,大型摩天大楼不是想建就能建的。当然,还有最重要的安全问题,目前世界最高的消防云梯只有100多米,而摩天大楼动辄300米、500米以上,这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。

  也正因如此,摩天大楼“限高令”来了。

  日前,住建部和国家发改委日前联合下发通知,要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。

  可以说,两部委限制建设摩天大楼,可谓纠偏之举。

  这一次,受到限制的不仅是500米以上的摩天大楼,对于100米、250米以上的大楼均有所制约,未来摩天大楼不是想建就能建了。

  1、一般不得新建500米以上建筑。因特殊情况确需建设的,需上报住建部、发改委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。

  2、严格限制新建250米以上建筑。确需建设的,由省级住建部门会同有关部门进行审查,并报住建部备案。

  3、各地新建100米以上建筑应充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

  最后说多一句,我们中国的摩天大楼已经够多了,希望在住建部的政策管控下,企业之间为了攀比而建造大楼的行为也该适可而止了!


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